物件を管理して欲しい

物件の新規管理にあたってはどんな資料が必要ですか？

資料がなくても問題はありませんが、お手持ちであれば建築時または購入時の建築図面などの資料、修繕履歴のわかる書類、納税通知書などの資料をご準備ください。
また、新規取引となるオーナー様につきましては、ご本人様確認を実施しております。
ご依頼の際は運転免許証などの本人確認書類のお控えをいただきますのでご理解賜りますようお願い申し上げます。ご相談者様と所有者が異なる場合などは、委任状が必要となることがあります。

賃貸の条件はどのように決定しますか？

家賃・共益費・礼金・敷金等の条件がある程度決まっていれば、担当者にその旨をお伝え下さい。家賃等の条件がわからない場合は、物件の地域や物件の状態等から家賃相場のご提案をさせていただきます。オーナー様のご意見を伺い金額を設定し、募集業務を開始させていただきます。

管理業務にかかる費用はどのくらいですか？

管理内容や物件の種別、構造、戸数、立地、築年数などにより異なりますので物件を確認し、オーナー様からの依頼内容をヒアリングした上で、都度お見積り致しております。

管理で大変なことってどんなことですか？

◆お家賃の管理は戸数が多い程、手間のかかるものです。
・家賃は自分で管理（入金確認等）するのか？
・滞納があった場合の対処はどうするのか？等・・・
当社の管理システムは、色々なニーズに合わせてご提案させていただきますのでご心配な点や質問など、お気軽にご相談下さい。

◆物件の管理は２４時間体制
物件には色々な事が起こります。それは時間を選ばない場合もあります。
・水漏れや故障等があった場合、自分で修理または修理依頼するのか？
・真夜中に困り事の電話が来た時は？
・退去時の立ち会いや、敷金の返却等は自分でするのか？等々、
管理をご自身でするのは大変なこともあります。
株式会社都ハウジングの賃貸管理システムをご検討下さい！

滞納中の借主がいるのですが、管理してもらえますか？

状況によって異なりますので、まずはご相談ください。

自主管理で気を付けるポイントは？

ご自宅を貸す場合、だいたいの貸す年数が決まっている場合ほとんどです。「転勤している間だけ」等、物件にいずれ住まれるまでの年数がどれくらいなのか確認してみましょう。
半永久的に貸せる場合は、上のアパート・マンションを貸す場合と同様に考えて良いと思います。
期間を決める理由として、借りる人もその物件が何年間住めるのかを見極めて、入居を決めるケースがほとんどだからです。賃料等の条件もそれに伴って変動すると考えていいでしょう。
又、借地借家法上、このような場合、更新を行わない定期賃貸借契約ができますので、「◯年間」という期間をはっきり決める必要があります。

借主の条件は？

借主の条件ですが、よく「法人契約限定」等の条件付の賃貸物件広告を見ます。
法人なら家賃が滞る事は無いから安心という考えもあるとは思うのですが、あまり条件を限定してしまうと、入居者がなかなか決まらず、長期で空いてしまうことがあります。
一般的な入居基準を満たす方なら入居ＯＫとするか、保証会社利用等の条件を付ける等門を広く開けるのも空室を埋める方法と言えます。
しかし、あくまでもオーナー様の希望はあると思います。「どうしても法人限定！」と言う場合は担当者に率直にお伝え下さい。

私たちにおまかせください！